七月十日，湖南大学金融与统计学院“三下乡”调研团队走进浏阳市永安镇西湖潭村，解码该村从“镇域经济倒数”逆袭为“产业强村”背后的原因。昔日茶山变厂房，村民变股民，在集体经营性建设用地入市的浪潮中，一幅“土地生金、产业兴村、人才回流”的乡村振兴画卷正徐徐展开。（通讯员：黄思睿）

破茧：从茶山到产业园的土地改革

“以前租给茶农几十元一亩，现在每亩年租金8000元，还每五年递增5%！”尚东产业小镇工作人员的介绍让调研团成员惊叹。2017年，作为全国33个集体经营性建设用地入市试点之一，西湖潭村将354.38亩林地“变”为工业用地，开创了“土地入股+企业分红”模式：村民以土地入股合作社，再由合作社与企业协议入市，每亩每年可获5600元分红。如今，一千一百多亩入市土地上，140家家居建材、智能制造企业拔节生长。龙头企业带动完整产业链形成，包装新材、智能家居等三大产业集群让“乡村车间”比肩城市园区。

三下乡调研团队同尚东产业小镇工作人员进行访谈

蝶变：从“靠天吃饭”到“多元增收”

西湖潭村党总支书王和胜向调研团成员们介绍道，西湖潭村在集体建设用地入市过程中，探索出了一期土地入股分红模式和二期参照国有土地征收价格模式。一期模式中，村民将土地流转至合作社，合作社与商家协议入市，每亩每年8000元，村与村民按三七分成，同时村占商家公司10%股权，获固定分红。这种模式既让村民既能获得稳定的土地收益，又能分享企业发展的红利。二期模式则参照国有土地征收价格，一次性给村民50年土地款，50年后土地仍归村民，保障村民的长远利益。项目落地后，西湖潭村人均年收入从不足万元跃升至6万元，3000余本地岗位让众多村民实现“家门口就业”。更惊喜的是，土地改革还激活了乡村业态——超市、民宿、物流点如雨后春笋，村民既拿土地分红，又赚务工薪金，还靠物业出租增收。

三下乡团队同西湖潭村村书记进行访谈

王和胜书记向三下乡团队介绍西湖潭村展览馆